在買房前，如果沒有搞懂建築平面圖或格局圖，不但看不懂戶型、房型、格局等，還很容易會被建築商隱瞞某些實情。買樓這些知識一定要略知一二，才能夠購置到一間滿意度高的房子，將來不後悔。在這篇文章裡，我們將會詳細地讓你知道平面設計圖及格局意思，一起來看看！
買樓注意事項
買樓前，我們先要先了解平面圖以及格局，因為格局決定你的結局。而平面圖分為好幾個區塊，就是全區圖、樓層圖以及單戶圖。然而，許多未來業主對於這些圖則都覺得很複雜，也因此沒有用心去觀察，引致被地產商欺騙或隱瞞。
其實只要小心注意，你會發現這些平面圖一點都不難明白，只要掌握好幾個重要的事項，就可以搞清楚了。
下面我們會告訴你該如何分析平面圖，並且根據自己的需求及目標來決定單位是否適合自己。
全區圖
通過全區圖，我們可以看見一座大廈或單位的四周景物。此外，從全區圖中的指北針，我們可以清楚知道這座大廈或單位朝向什麼方向，東西或南北。
此外，我們還可以知道四面八方有些什麼設施、建築物等。如果馬路就在大廈旁，日後就很容易遭到公共交通的吵雜聲影響。如果四周環繞著河流、樹林或山邊，那麼空氣就也許更清新。我們也可以嘗試觀察，在此處有什麼學校、醫院、地鐵站等建築物，這些也許對你會更方便，但也可能會造成交通更堵塞。
從這個全區圖，我們可以知道你的單位向著哪一個方。一般上朝南的話，在冬天會比其他方向來得溫暖，而朝西則會面對西斜的問題。另外，朝東的單位在早上時光線會最充足，特別適合習慣早醒的住戶。樓價最高的通常是坐北向南的樓宇，因為這樣就可以避開西斜的炎熱陽光，早上也不必受到太陽太早直射家中，居家會更涼爽。
樓層圖
樓層圖可以讓我們清楚該樓層的排位，例如：通道是否方便及安全、樓梯口在哪裡、每一家鄰居如何安排等。而電梯距離家裡需要走多遠的距離，如果太靠近電梯，也許會比較吵雜。另外，我們也需要注意，一個電梯到底有多少戶人家共用。建議一部電梯供三戶人家使用，這樣，在日後上下樓時才不需要等待太久。
那樓梯旁邊的單位適合買嗎？這個其實必須取決於該棟是否新樓或舊樓。若是新樓，一般上不會有太大問題，因為電梯不會傳來太大的雜音。但如果是舊樓，有可能電梯的年齡比較舊，雜音會更多。不過，如果有考慮到老人家必須比較靠近樓梯，更方便行動的話，也是不錯的選擇。因此，樓梯旁邊的單位，是否適合購買其實與自家的需求有影響。
單戶圖
單戶圖是最關鍵的室內平面圖，我們應該觀察的東西就是家裡的：
樑柱
樑柱處在什麼部位。無論從風水角度或實用性來看，家裡擁有橫樑都不那麼適合。但實際上來說，我們很難去避免有橫樑的單位，因此只需要避免一些重要部位不要被樑柱壓住就可以了。例如：睡床上方、沙發上方、飯桌上方。我們也可以裝上假天花來將橫梁遮掩掉，只是難免會造成家居高度變矮。
玄關
玄關即是大門走進客廳的空間，這個部位不需要非常寬闊，只需要容納得下鞋櫃之類的家具就可以了。若不希望一進門就看完客廳裡的情景，可以在玄關部位加添一個屏風來遮掩。
客廳
客廳需要置放的家私非常多，例如：沙發、茶几、收納櫃、電視櫃等等，這些都是較大型的家具。必須注意客廳的空間有多大，一般上正方型的圖是最好擺設家私的。我們必須了解這幾種大型家私通常是什麼尺寸，大概需要佔上多少空間。
此外，客廳的採光度亦相當重要。採光度足夠的客廳，可以節省經常開燈的電源花費，也可以讓陽光曬進家居，讓整個家更充滿活力。同時，若採光度足夠，亦代表空氣會更流通，住在這裡更有益健康。
廚房
家裡經常開伙的，廚房更是不可以缺少的範圍。看看廚房有沒有什麼死角，適合如何進行壁櫥設計，如何安裝灶頭等。如果能夠，多添加一個中島廚房，可以增加時尚感。
睡房
臥室是一間家的主軸，透過房間平面圖，可以更了解臥室的格局。正方形的臥室，讓設計更輕鬆。但如果擁有一些三角位，其實也可以擺放一些小物件，例如：綠色小植物、掛衣服的架子等。如果臥室空間比較狹窄，也可以考慮使用上下層的家私。睡床在上層，衣櫥在下層，這樣就可以讓空間更充足。
浴室
浴室/廁所的話，我們應該盡量避免浴室/廁所的門對正臥室的門口，科學上來看亦是如此。因為會有潮濕及異味衝進來，影響睡眠品質，健康受到影響。此外，一定要注意浴室/廁所的通風度，窗口位朝向室外，以免濕度太高，滋生黴菌。
工作陽台
若單位擁有工作陽台會更佳，因為在這裡，你可以將洗衣機安置，並且晾衣服。香港很多家居都無法晾衣服，以至必須把衣服晾在房間或浴室內，經常面對衣服晾不干的問題。此外，這個地方也可以設計成戶外喝茶的小陽台，平日在這裡喝茶聊天也是不錯的構思。
採光面
採光面即是指一間房子能夠讓陽光透進來的部分，香港樓房大部分只有一個採光面。然而如果平面圖顯示該單位擁有兩個或三個採光面，那麼這的確是非常不錯的。採光面多，表示房子更通風，光線也更充足。
總結
以上分享了許多觀察平面圖的細節，亦是買樓須知的重要事項。買樓是長遠的投資，價格亦相當昂貴，絕對不可以馬虎。如果沒有謹慎觀察平面圖就草率購置房子，日後肯定會後悔莫及。
