【租村屋 5 大好處】租村屋注意事項,精明挑選租村屋網

在香港,除了可以住在私樓,也可以考慮租村屋。村屋與私樓有很大的不同,無論是租金或是環境方面。當然,每一種住宿方式都有其好壞,今天,就讓我們一起多了解租村屋的好處,及租村屋注意事項。只要懂得運用小智慧,租村屋可以說是利多於弊。

租村屋 5 大好處

住在村屋是許多人的夢想,因為它擁有太多讓人無法取捨的好處。

1.環境好

村屋處在位置,通常都是遠離市區的地點,更貼近大自然。住慣市區私樓的人都知道,環境非常喧鬧,灰層又多,就算每天清潔家裡,還是覺得很多灰層。沒辦法,市區車多廢氣當然也多,想要清新的空氣確實不容易。

但是村屋就不同了,四周圍的樹木比車輛還多,環境比較優美、也比較寬敞。面對繁忙工作後,回到村屋附近就會察覺整個人都放輕鬆。每天這樣的好心情,人肯定也更健康。

2. 屋內空間寬敞

城市寸土如金,大部分公寓無法做到寬敞空間,一般上只適合兩人家庭。多幾個家庭成員,想要多走幾步,都會有局促感。然而,村屋的空間一般上比市區公寓更寬敞,加上露台可以擺放一些家私,走動起來就更輕鬆了。

特別是在選購家私時,不必太局限於家私的尺寸。小空間的公寓,多買一兩件家私,還會擔心沒有辦法容得下。只要懂得善用色澤,原本已經較寬敞的村屋,將會看起來像是小型豪宅。

空間寬敞的村屋,讓幾個人的家庭,每一個成員都能夠擁有自己的臥室,以及小角落。在屬於自己的私人空間裡,做自己喜歡做的事情,人自然更愉快。

3. 更健康

處在郊外的村屋,讓人們在休閒時間內,可以到處散散步、騎單車。能夠透過這些親近大自然的活動,增進與家人的關係。另外,與大自然接觸,曬足陽光、空氣又清新,身心當然更健康。與大自然相處多了,工作上的壓力可以獲得很大的舒緩。如果居住在空間狹小的樓宇,久而久之會讓自己透不過氣。

4. 價格便宜

由於地點比較偏遠,一般上租村屋會比市區樓宇便宜,讓不少上班族都能夠負擔得起。雖然地點比較偏遠,但是不代表交通不方便。現時村屋附近的公共交通已經改善很多,很多村屋只需要十幾分鐘就可以接駁市區的交通樞紐,就好似錦田村屋租盤和元朗村屋租盤。

然後,可以乘搭巴士或地鐵到中環、尖沙咀及其他地區,大約只有 30 分鐘車程。而有些村屋步行到西鐵站,也只需要十多分鐘。所以基本上交通已經不是一個問題。

5. 與社區聯繫

大部分村屋居民,都比較喜歡在閒暇時出來散步。居民與居民之間經常碰面,關係肯定能夠更密切。社區聯繫能夠提升人際關係,出入能夠多一份照應,人的心情也更愉快。

租村屋注意事項

當然,租村屋的好處非常多,但是在租村屋前,我們必須注意幾個事項,以避免日後的不便。

1. 涉及費用

有些村屋租盤會涉及一些其他費用,例如:過路費、化糞池費、泊車費、村屋管理費、垃圾費等。在簽署租約前,建議先詢問及了解,這樣就可以避免日後有爭執。

2. 交通設備

雖然現時有許多村屋的交通已經獲得改善,而且車子穿梭也不成問題。但是為了謹慎行事,建議在簽租約之前,多了解該地區的交通情況。

3. 網絡覆蓋

其實很多村屋的網絡覆蓋並沒有什麼問題,然而,對於一些較特殊的地區,有可能網絡暫時並不夠完善。因此,應該依據個別地區先做好調查。

4. 天台使用權

並不是所有第三樓的單位都擁有天台的使用權,有可能是由底樓或第二樓的住戶所擁有。因此,在簽租約前,可以先問過業主,到底你所租下的那一層樓,是否能夠同時使用天台。

如何租村屋

現時租村屋網越來越普遍,有些租客為了省下佣金,會通過租村屋網來尋找村屋業主盤來承租村屋。免佣村屋出租雖然可以省下一筆代理佣金,但是還是那句,有好有壞,就看你能夠承受哪一方面。

大部分的代理佣金為月租的一半,如果一萬元租金,就必須支付五千元的佣金。村屋業主盤可以幫租客省下不少佣金,讓手頭更輕鬆。而且,通過租村屋網,租客可以不必親自到代理行,只需要在網上就可以了解資料。

但是,另一方面如果沒有通過代理的話,睇樓時就會比較麻煩。因為代理盤大部分代理已經有鑰匙在手,隨時都可以睇樓。但是如果是業主盤,租客要睇樓,還需要等待業主有空才能去。

另外,業主盤沒有代理協助,租客必須要自行處理一些租賃細節,例如:物業查冊及租約打厘印。如果沒有做好查冊的工作,就會忽略了該單位是否有涉及僭建的問題,到時會非常麻煩。

租約問題就更麻煩了,租客自行安排的話,很容易會忽略許多租約的細節。例如:租金、條款、免租期等。缺乏經驗的租客,有可能在沒有代理的協助下,犯下細微錯誤,導致受到非常多阻礙。

代理擁有不少經驗,對所有細節都了解周到,若發現有些對租客不利的事情,還會提出比較合理的建議,包括租期的期限、單位是否包含了家私等。有代理去協助商議,租客就可以放心讓代理幫忙爭取更多優惠了。

總結

為什麼近年來租村屋漸漸變得那麼昌盛?因為村屋的環境宜人、空間寬敞、租金比起市區私樓更便宜。擁有那麼多好處於一身,怎麼不讓人青睞?當然,在承租任何村屋之前,建議租客先做調查,了解所有細節後,才不會造成日後的困擾。現時的村屋,交通已經非常方便,去市區的時間也縮短了。如果你已經蠢蠢欲動,不妨趕快找個好的代理詢問詳情吧!

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