首次搬出去自己租樓，很多事情都不曉得，懵懵懂懂以為只是付了租金就了事。這種情形見過不少，到頭來因為預算不夠，需要重新搬回去與家人同住，實在讓人有點挫敗感。為了避免相同事件發生在自己身上，請仔細閱讀這篇租樓攻略，以清楚知道到底有什麽租樓支出需要注意。
兩按一上
什麽是兩按一上？初次自己租屋，有可能很多人都不曉得什麽是兩按一上。住宅物業的租賃通常都會以兩按一上的方式來繳付頭一次租金，這是指兩個月按金和一個月租金的上期，加起來等於需要支付三個月租金。
這裏舉一個例子給大家，假設某個單位的租金每月為 $10,000，兩按一上就如以下：
- 兩個月按金：$20,000
- 租金上期：$10,000
- 總共需要支付 $30,000
在退房的時候，當業主驗收單位時並沒有發現任何損壞，就不會扣除按金的數額，因此會原封不動的將按金退還給租客。然而，若單位內有某些部位因為租客的疏忽造成損壞的話，業主就有權力從按金上扣除一部分的款額。而租金上期是指租賃上的租金，第二次交租將會是下一個月。
打厘印費
另一項租樓開支就是租約打厘印費用。租約需要送到稅務局打厘印才具有法律效力，讓業主及租客雙方都能夠受到保障。
一般上打厘印費大約是一年租金的 0.5%，業主和租客都需要各自支付一半費用。以月租 $10,000 為例，打厘印的費用為：$10,000 x 12 個月 x 0.5% = $600。業主和租客都需要支付 $300。
業主若不打厘印，也有涉及逃稅的嫌疑。如果租約沒有打厘印，稅務局和印花稅署將有權力提出訴訟。而當租賃期間若遇到租客欠租或租霸事件，業主就無法因此而提出追討，因為沒有打厘印的租約，就不會受到法律保障。
地產代理佣金
假設租客是通過地產代理尋找出租單位的話，就需要繳付地產代理佣金，通常代理佣金為半個月或一個月租金。
舉例：若單位租金一個月為 $10,000，那麽半個月就是 $5,000。意思是租客需要繳付大約 $5,000 佣金給代理。
雖然需要支付代理佣金看起來很不划算，但是委托地產代理有不少好處，請看以下：
- 擁有多個出租單位，租客可以更快找到適合的單位
- 為了提高成交率，地產代理會替租客議價，以求更快達成雙方的意願
- 租賃需要辦理一些文件如租約，普通租客也許對於這方面不熟悉，委托代理就可以將任務交托他們
- 提供更好的選擇給租客，因為代理手上有許多最新資訊，也知道哪個地區符合你的要求，因此租客可以期待尋找到最適合自己的單位
水電煤費用
水電煤也是租樓支出的重要項目，在簽租約時一定要和業主確認，該單位的租金有沒有包含水電煤費用。另外，若需要繳付這些費用時，租客也必須確認是直接交給供應商或業主。最好在租約上列明這一項，以免到頭來發生爭執就不好。
另外，若租客直接支付給供應商的話，就必須到水電煤的供應商開戶。需要注意，電費會根據單位的面積計算按金，並記錄在賬單內，在收到賬單後租客就可以繳付了。
另一種情況，是租客也許承租的是單位內的某間臥房，因此水電煤費會根據度數去繳付。因此租客應該要每一個月抄表，假設發現費用與用量有很大出入，就可以去通知業主。
以下是水電煤開戶的大略費用：
- 水務署：$400
- 中電：根據單位面積計算
- 煤氣：$600
家私和電器
要有一個屬於自己的窩，肯定就少不了購置家私和電器。如果單位內已經提供了基本設施，租客將可以省下一筆資金。不過請記住，租約內一定要將這些設施列入，以防退租時無法核對。假如業主並未提供任何設施，租客還是需要購買一些基本家私與電器，例如：洗衣機、雪櫃、風扇、沙發、床、桌子、椅子、冷氣等。
日常用品
自己居住肯定要負責日常用品的開銷，例如：沖涼用品、廁紙、清潔劑、個人護理用品等。這些瑣碎費用，每月大約都要至少 $600 以上。若你所承租的單位距離上班地點較偏遠，還需要預留一筆交通費。需要精打細算的新手租客，不妨記錄每樣支出費用，以避免不知不覺中超出預算。
伙食費
另外，伙食費也是每日需要支出的費用。注重健康的可以自己在家煮，附近有餐館的可以方便出外用餐，或有的人偏愛叫外賣。無論是選擇什麽飲食方式，都需要預留一筆開銷，千萬不要忽略。
網絡費用
現代人哪有不上網的，無論看影片、玩遊戲、或工作都必須擁有網絡。選擇一個適合自己的網絡供應商安裝寬頻是肯定要做的。而每一家網絡供應商及配套費用都不一樣，請事前做好功課，貨比三家。不同供應商在不同時期會推出一些優惠，有的也會豁免安裝費，所以有做足功課，就可以省下一筆資金。最重要的，還是應該注意該網絡在自己的單位是否能夠順暢。
居家保險
居家保險並非一個必須支出，但是自己搬出來住，最重要就是要保障財物與自身安全。萬一發生水管爆裂、火災、或偷竊事件，分分鐘需要付上更大的代價。若情況允許，穩定支付居家保險，就能夠將損失降到最低，日子過得更安心。
總結
租屋是時下香港人最大的話題之一，為了方便上下班、想要擁有獨處私人空間、想要學習一個人成長，都是大家搬出來住的理由。然而，看似很簡單的事情，實際上行動起來才發現困難重重，特別是租樓開支實在是一筆不小的數目。有些人滿心期待的承租單位後，才發現原來自己忽略了許多租樓支出，到最後因為超出預算而感到壓力超大。希望今天這篇租樓攻略能夠幫助到大家，但願各位在租樓之前也好好多了解！
