買新樓/二手樓交吉入夥前，會有明確的驗樓要求，準業主需要在規定期限內向發展商上遞驗樓報告，有問題發展商安排執漏維修，確保房屋一切正常後，買家方可安心入夥。那麼二手樓的收樓程式里是否有驗樓要求？怎麼對二手樓驗樓？驗樓注意事項有哪些？本文為您一一解答。
仔細驗樓的重要性
二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓后，有問題無權要求發展商負責承修。因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案后再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。
收樓程序——應該什麼時候進行驗樓？
收樓前一天。二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓后，在收樓前又出現其他問題。 驗樓時將所有問題記下，擬如購房合同確定執漏負責方案后再收樓。
二手樓驗樓：自行驗樓還是找驗樓師？
新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。
驗樓清單（工具）
1. 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。
2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。
3. 手機或照相機：將檢查出的問題拍照或錄像記錄下來，便於和原業主溝通，以及在維修後進行對比檢查。
4. 告示貼：貼在有問題或瑕疵的地方，並將問題記錄在告示貼上，方便維修工人準確找到位置並瞭解所需要維修的內容。
5. 平水尺：確定窗框、門框等是否有變形歪斜。
6. 天線筆：檢查各種牆面、地面上是否有空心處。
7. 帶顯示燈的插頭：確定樓內蘇位是否都通電正常。
8. 水瓶或水桶：檢查廚房、浴室和露台等地面的去水速度是否正常。
9. 廁紙：檢查馬桶是否通暢，也可檢查盆下喉管是否有漏水現象等。
驗樓清單/收樓Checklist（流程）
根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露台。每個區域內可以自上而下，由大至小地進行驗樓，比如按照天花板、牆面、地面、門、窗的順序。
收樓注意事項：必驗常見瑕疵注意
1. 地腳線：如果地腳線，尤其是木造地腳線鼓起或發黑說明可能有滲水隱患。
2. 牆面、地面：用天線筆敲擊檢查是否有空心磚、空心牆的情況。
3. 門縫、窗縫：關上門窗然後用力推動檢查是否可以晃動，也可以插入銀行卡等卡片來檢查密封性，如果可以晃動或卡片可以輕鬆插入，說明縫隙過大，易漏風漏水。
4. 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。
5. 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露台或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。
6. 所有插頭：用帶有通電指示燈的插頭進行所有電插頭檢查，確保電路正常，避免安全隱患。
二手樓驗樓收樓及村屋驗樓注意事項
1. 如果原業主拒絕登門驗樓，准業主有權取消交易。
2. 驗樓時如果單位內還放有原業主的家私、電器，應當與原業主確認處置方式，在收樓前處置妥當。
3. 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓后因擁有權問題等造成麻煩。
