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Q: 新樓買賣一般流程?
A:購買香港村屋新樓一般流程包括:首先確定預算與財務計劃,評估首期、按揭額度及相關費用。接著透過地產代理或網上平台篩選合適物業,並親自視察單位。選定後,買賣雙方會簽署臨時買賣合約(臨約),支付訂金,並在約 14 天內簽署正式買賣合約(大約),再支付樓價的部分金額。隨後,買方需申請按揭,獲批後簽署貸款合約,並於成交日前支付餘款,由律師辦理過戶手續,最終完成交易並收樓。買家還需辦理水電煤及管理費轉名等手續。若購買未補地價丁屋,則需特別留意政府批地條件,以免影響日後轉售,建議事前諮詢專業地產代理或律師以確保交易順利進行。
Q: 揀樓日要準備甚麼?
A:揀樓日當天,買家應準備有效身份證明文件(如香港身份證或護照)、認購文件及購樓支票(訂金通常為樓價的 5-10%),並確保已獲得銀行的按揭預批(如適用),以確認財務狀況無誤。此外,建議事先研究樓盤資料,列出心儀單位的優先次序,並攜同家人、朋友或地產代理提供意見,確保能在短時間內作出決定。買家還需計算額外費用,如印花稅、律師費等,避免預算不足影響交易。最後,務必熟悉買賣條款、付款安排及交樓日期,確保清楚所有細節,因為選定單位後需即時簽署文件並支付訂金,建議事前充分準備,以免錯失理想單位。
Q: 簽臨約後何時找律師?
A:買家應在簽署臨時買賣合約(臨約)後的 1-2 天內聯絡律師,並儘快安排見面。律師的主要職責是進行業權查冊,確保物業沒有法律糾紛或限制,同時協助買家準備正式買賣合約(大約)。一般而言,正式買賣合約需在簽署臨約後 14 天內完成簽訂,因此及早與律師溝通,有助確保交易順利進行。此外,若涉及按揭貸款,律師亦會協助處理銀行按揭文件,確保過戶程序符合規定。因此,買家應在簽約後立即聯絡律師,以免影響交易進度。
Q: 買家要不要支付經紀傭金?
A:是的,買家通常需要支付經紀傭金。在香港購買村屋或其他物業時,買賣雙方一般都需向地產代理支付佣金,標準佣金通常為成交價的 1%(視乎市場慣例和雙方協議)。 不過,有些新盤或特殊情況下,發展商或業主可能會支付全額佣金,讓買家無需額外支付。建議買家在簽署任何合約前,與地產代理確認佣金安排,並確保佣金條款清楚列明於「地產代理協議」內,以免日後產生爭議。
Q: 從何得知發展商的樓價支付方法?
A:買家可透過發展商官網、樓盤銷售文件、售樓處及地產代理了解樓價支付方式,亦可留意發展商公告或新聞報導,獲取最新付款計劃。此外,一手住宅物業銷售資訊網提供官方樓盤價單及銷售安排供查閱。建議買家比較不同付款方案的折扣、利息負擔及樓價調整,以選擇最適合自身財務狀況的方案。
Q: 發展商高成數按揭一定批?
A:發展商提供的高成數按揭並非一定能批,買家仍需通過銀行或財務機構的審查,主要取決於收入、供款能力、信貸紀錄及負債比率。此外,高成數按揭通常由發展商合作的銀行或財務公司提供,貸款條件可能較一般銀行嚴格,並可能需購買按揭保險。若物業屬未補地價村屋或特殊樓盤,批核難度可能更高。建議買家在選擇前先向銀行或財務機構查詢詳情,確保符合貸款要求,並比較不同按揭方案,以減低財務風險。
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