A：購買香港村屋新樓一般流程包括：首先確定預算與財務計劃，評估首期、按揭額度及相關費用。接著透過地產代理或網上平台篩選合適物業，並親自視察單位。選定後，買賣雙方會簽署臨時買賣合約（臨約），支付訂金，並在約 14 天內簽署正式買賣合約（大約），再支付樓價的部分金額。隨後，買方需申請按揭，獲批後簽署貸款合約，並於成交日前支付餘款，由律師辦理過戶手續，最終完成交易並收樓。買家還需辦理水電煤及管理費轉名等手續。若購買未補地價丁屋，則需特別留意政府批地條件，以免影響日後轉售，建議事前諮詢專業地產代理或律師以確保交易順利進行。
A：揀樓日當天，買家應準備有效身份證明文件（如香港身份證或護照）、認購文件及購樓支票（訂金通常為樓價的 5-10%），並確保已獲得銀行的按揭預批（如適用），以確認財務狀況無誤。此外，建議事先研究樓盤資料，列出心儀單位的優先次序，並攜同家人、朋友或地產代理提供意見，確保能在短時間內作出決定。買家還需計算額外費用，如印花稅、律師費等，避免預算不足影響交易。最後，務必熟悉買賣條款、付款安排及交樓日期，確保清楚所有細節，因為選定單位後需即時簽署文件並支付訂金，建議事前充分準備，以免錯失理想單位。
A：買家應在簽署臨時買賣合約（臨約）後的 1-2 天內聯絡律師，並儘快安排見面。律師的主要職責是進行業權查冊，確保物業沒有法律糾紛或限制，同時協助買家準備正式買賣合約（大約）。一般而言，正式買賣合約需在簽署臨約後 14 天內完成簽訂，因此及早與律師溝通，有助確保交易順利進行。此外，若涉及按揭貸款，律師亦會協助處理銀行按揭文件，確保過戶程序符合規定。因此，買家應在簽約後立即聯絡律師，以免影響交易進度。
A：是的，買家通常需要支付經紀傭金。在香港購買村屋或其他物業時，買賣雙方一般都需向地產代理支付佣金，標準佣金通常為成交價的 1%（視乎市場慣例和雙方協議）。 不過，有些新盤或特殊情況下，發展商或業主可能會支付全額佣金，讓買家無需額外支付。建議買家在簽署任何合約前，與地產代理確認佣金安排，並確保佣金條款清楚列明於「地產代理協議」內，以免日後產生爭議。
A：買家可透過發展商官網、樓盤銷售文件、售樓處及地產代理了解樓價支付方式，亦可留意發展商公告或新聞報導，獲取最新付款計劃。此外，一手住宅物業銷售資訊網提供官方樓盤價單及銷售安排供查閱。建議買家比較不同付款方案的折扣、利息負擔及樓價調整，以選擇最適合自身財務狀況的方案。
A：發展商提供的高成數按揭並非一定能批，買家仍需通過銀行或財務機構的審查，主要取決於收入、供款能力、信貸紀錄及負債比率。此外，高成數按揭通常由發展商合作的銀行或財務公司提供，貸款條件可能較一般銀行嚴格，並可能需購買按揭保險。若物業屬未補地價村屋或特殊樓盤，批核難度可能更高。建議買家在選擇前先向銀行或財務機構查詢詳情，確保符合貸款要求，並比較不同按揭方案，以減低財務風險。

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