香港人熱愛投資，除了購買住宅樓宇，還有車位買賣也是熱門投資項目之一。投資車位十分搶手，原因是車位的投資成本更低，而且也不會牽涉到太棘手的管理風險。另外，車位也能申請按揭貸款，讓投資變得更輕松。但是，這到底是否屬於一個合適的投資項目？有升值潛能嗎？本文將告訴大家更多，一起來留意！
車位買賣流程
車位買賣和樓宇交易差別不大，同樣需要經過以下流程：
1.物色心水車位
一般上要尋找車位，可以到住宅屋苑告示板、代理行、或網上交易平台查看。此外，買家也應該同時查看附近的車位成交和租賃記錄，以便更了解該放售的車位是否值得入手。找到自己的心水車位後，不要忘了進行查冊以查看這個車位的業權。有些車位僅限於出租給同一個屋苑的住戶，這種情況需求量或許較低，導致回報率受到限制。
2.實地考察
有了心水車位之後，一定要親自走一趟，實地考察車位的情況。就算是同一個停車場，不同的位置，價格也有很大的差別。此外，車位的配套和質素可能都不一樣。當然，實地考察亦可以讓買家了解車位附近的車位供應與需求，獲取最真實的資料才來決定是否值得投資。
3.到銀行申請估價
選擇好車位之後，買家也需要到銀行，要求銀行為車位估價，以承造按揭。在估價的同時，就可以了解按揭的利率和供款年期，並衡量投資的成本與回報率。
4.簽約和落訂
車位買賣和住宅樓宇不太一樣，因為車位所涉及的資金比較低，所以簽約和落訂方式不一定會統一。有的情況會簽署臨時買賣合約，但是有時卻未必。許多車位買賣會直接簽署正式買賣合約，向銀行申請按揭，並支付10%訂金。
5.委派律師辦理
車位買賣同樣需要委派律師來辦理，買家律師會協助審查車位業權，而賣家律師則需要擬定正式買賣合約。不過，如果車位的價格少於100萬港元，買賣雙方是可以委派同一個律師樓辦理以節省費用。
6.完成交易
通常在簽約後45天內，雙方必須完成過戶手續，包括繳付印花稅。如果買家沒有申請按揭，那麽律師費用將會比較低，而且交易時間也可以縮短。但如果買家申請按揭的話，律師費就會比較高，交易時間也會更長。若交易有牽涉到臨時合約，就必須在14天內簽署正式合約並繳付大訂。
車位種類
在香港若要投資車位，必須先了解車位有什麽種類，基本上車位買賣並沒有種類限制。除了大家常見的住宅停車位，還有其他例如：工業大廈、商業大廈、大型貨車專屬車位、私家車車位、電單車車位等。有意投資的人士，應該衡量哪一種車位具有更高的升值潛能與了解按揭利率計算。
根據規劃署，私家車車位、輕型貨車車位、的士車位的標準為：
- 闊：2.5米
- 長：5米
- 高：2.4米
- 面積：143.55平方尺
買賣車位投資注意事項
即使車位價格比住宅低，投資車位比投資住宅更容易，但是在入市前必須留意以下這幾項，以減低投資風險。
1.車位條件與價格
無論是屋苑地點、車位的位置等，都會影響車位的價格與需求。買家應該在入手前實地考察，衡量車位的各方面條件，包括：有沒有加蓋、倒車位是否充足、是否接近停車場出口或升降機等。好的位置讓車位更搶手，出租率更高，投資價值自然也比較大。
2.車位的需求量
香港地少車位需求一般都很高，但是並非所有車位都同樣搶手。如果大部分屋苑單位的家庭成員多、大多數家庭都有用車的話，車位需求量自然也更高。另外，如果屋苑附近有地鐵站，而該車位也不局限於只能出租給同一個屋苑的住戶，那麽車位需求量也是挺高的。
3.車位供應率
再來就是必須觀察該地區的車位是否充足，如果有許多車位無法出租，那麽表示車位供應量已經過多，很難有太大的升值空間，出租率也受到影響。
車位買賣有何開支
香港停車位平均為$150-$300萬港元之間，電單車車位則介於$30-$50萬港元之間。買車位最高可承造五成按揭，按揭年期最高為15年，月供必須少於60%。另外，買車位也必須繳付印花稅，售價少於$200萬港元的車位，稅額為$100，而$400萬港元以下的車位，稅率通常不超過2.25%。除了按揭和印花稅，買車位也需要繳交差餉(車位租金估價的5%)和地租(車位租金估價的3%)。
連車位村屋租售盤更划算
村屋單位有些會連車位，甚至配有花園，花園空間還可以用來充當村屋車位。村屋連車位，除了可以提升住戶的便利，亦可以省下額外買停車位的費用。與市區住宅相比，村屋無論是空間或價格都占有更大的優勢。買村屋來自住更方便又省錢，日後還很適合用來出租。村屋連車位租，更提高了出租率，特別是大部分村屋租戶都擁有車子，他們更傾向於租村屋連車位的單位。
新樓優先認購車位
現時的新樓都會讓業主優先認購車位，因此，買家在簽署臨時買賣合約後，就可以開始認購車位，省下尋找停車位的麻煩。不過，一般上認購的數量有限制，因此，若置業者想要買樓連車位，一定要留意發展商的最新消息。
總結
買車位投資是香港人最常見的投資項目之一，因為價格比買樓便宜許多，而且過程也比較簡單。不過，亦不是每一個停車位都能為你帶來絕對的收益，因此在決定認購之前一定要做足功課，實地考察該車位，並分析市場供應與需求量。以上分析了車位買賣流程，並不會太復雜，買家可透過代理行或查看屋苑告示板，以尋找自己的心水車位。當然，升值的利潤也必須衡量按揭成數與利率，全面考量之後再來決定，才能獲得最大的收益。
