由於香港樓價不斷高升，很多人都無法負擔得起購買屬於自己名下的房屋。因此，想要有瓦遮頭，唯有是去租屋。如果你入手一間村屋，亦可以出租以便每個月收租，確實是一項不錯的收入。但是找到租客之後，不要隨隨便便就把鑰匙丟給他，而是應該擬定一份租約。沒有簽好租約，日後遇到什麼問題就會很麻煩，最怕就是對方講不聽，又請不走。
如果你正在打算租下村屋，那麼一定要留意今天這篇租約注意事項，以製定一份雙方都滿意，並且有保障的租約。
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租約注意事項
租村屋注意的事項有很多，一不小心真的會忽略其中一、兩樣。但是不要緊，可以根據簡易租約範本來擬定一份齊全的租約，那麼就不怕遺漏任何事項了。
1. 土地查冊結果
根據最新條例，委託房子出租的地產代理必須要進行土地查冊，然後向租客提供這項土地查冊的文本。所以租客可以在簽署臨時租約之前，要求地產代理提供這些詳細的資料。
如果沒有通過地產代理，租客也可以自行向土地註冊處查冊，或在網上進行，每一次查冊的費用只是 $10港元。查冊是為了避免有人冒充業主，在收穫訂金之後會找不到人。
在簽訂臨時租約後，租客需支付按金給業主，才會訂立正式租約。可以通過雙方的代表律師以及地產代理處理正式租約，又或者雙方自己處理也沒有問題。
2. 維修與管理費歸誰
其實大部分的租金已經包含了管理費，但是為了避免日後爭執，租約上應該列明管理費、水電費及維修費到底會由哪一方負責任。我們很難推測是否有例外，也許業主不會承擔哪一項費用，所以闡明在租約上，大家就能夠清楚理解。
3. 厘印租約以求保障
通常租約都會跟從一年生約，一年死約，也就是第一年不可以退租，若真的要退租就必須賠償按金。而第二年若要退租，只要在有足夠的限期通知業主就可以取回按金。由於細節非常多，最好能夠把租約厘印出來，對雙方都有個保障。一般上厘印費用是以一年的平均月租來計算，大約 0.5%，通常會由雙方共同支付。但是亦有業主為了避開物業稅而不願意厘印，遇到這種情況，租客可以自己去處理租約蓋印花稅。雖然業主未必願意承擔這筆費用，但是建議租客這樣做，務求有個保障。
4. 租金方式
租金一般上會以兩個月按金、一個月上期的方式來進行。打個比喻，如果一間房子租金是 $10,000 港元，那麼按金就是 $20,000，上期則是 $10,000，租客要準備的數額為 $30,000 (不包括代理佣金)。但是這個按金與上期的方式還是應該依據本身狀況來決定，所以必須列明於租約上。當然，租客也可以問一問業主，如果一次性多繳付幾個月的租金是否會有一些優惠，這些都是人性化的東西，多問沒有問題。
其他關於租金的事項有：
- 免租期：在臨時租約之後直到正式入住這段日子，業主是否可以提供免租期？若不能，那應該從什麼時候開始計算？
- 繳付租金的時間：每個月應該在哪個日子繳付租金？若過了期限應該如何處理？
- 租金的繳付方式：是以支票、現金或直接通過銀行轉賬？
現時網上有很多租約範本，準業主或租客可以自行參考，若沒有通過律師或地產代理，那麼也可以親自訂立以做個保障。
5. 租客的使用權限
也許有些設備或房子部位是租客不可以去使用或踏足的，這一點必須要在租房時列明。這些事情如果能夠白紙黑字的列入租約內，就能夠幫助避免因為混淆而引起的爭執。
其他租村屋須知事項
除了租約方面的事情，租村屋時亦有很多瑣碎的事項必須要注意。
1. 收樓驗樓
在收樓的時候必須要謹慎的驗樓，最好把屋內的狀況拍攝下來，若有什麼瑕疵、骯髒的部位，可以留下這些照片做證據。當日後交吉的時候就不會擔心有紛爭，也不會因為業主有什麼不滿意而收不回按金。特別是若合約內如果有註明會附上家私與電器，更應該要留下照片，因為住了一陣子後，也許會遺忘當時的情況。
2. 家居保險
即使是租客，也應該要為租下的房子購買家居保險，這樣做可以為自己帶來一些保障。每一間保險公司與不同的保單所提供的保障與賠償都不完全相似，所以一定要詳細查明。
臨時租約冷靜期
什麼是臨時租約冷靜期？通常在簽下臨時租約後，直到指定的簽署正式租約日子，這段期間，稱為臨時租約冷靜期。業主及租客雙方都可以仔細考慮清楚，是不是要繼續簽署這一份正式租約。
若租客在這段冷靜期內決定不要繼續簽訂正式租約，那麼就被視為臨時租約撻訂。當臨時租約撻訂，業主有權利沒收之前所收取的租金訂金，此外代理佣金或其他費用亦應該由撻訂的那一方支付。
這亦是一筆不小的費用，因此奉勸任何一方 (即業主或租客) 在簽臨時租約之前先三思，不要因為後悔而必須作出賠償。
二房東租約範本
若是租客想要把屋內的某間房出租給另一人，以作為收入一部分，並無不可，重點是要在租約內列明能夠轉租的規定。這樣做代表業主同意轉租給其他人，但是詳細情況必須互相談論。必須注意，若沒有大房東的轉租同意書就將某個房間轉租，是違規的。
同樣的，轉租也需要簽署一份租約，以保障雙方。如果沒有通過代理及律師去處理，建議至少要在網上參考二房東租約範本，以自行訂立。
總結
買入村屋後可以將它出租以獲取另一筆收入，但是一定要了解所有租村屋須知，這樣任何一方都能夠獲得最大的保障，減少日後出現爭執的可能性。
