買樓放租可以為自己多賺取一份收入，是很多人在購置物業時最期待的。然而，很多業主放租前沒有仔細了解，其實有很多放租注意事項必須留意。因此犯下不少錯誤，除了沒辦法追討回應得的租金，還需要面對一些銀行方面的責任。
今天這篇文章，就讓我們一起來了解更多關於買樓放租注意事項。
業主放租注意事項
放租不是一件簡單的事情，很多瑣碎的事情需要去處理，就如以下7件事。
1.較低的按揭成數
對於首置業者，按揭成數最高去到9成，而非首置者則是8成左右。不過，這個成數只是提供給自住人士，居屋放租的話大概只可以去到5成。
較早前放租與自住的業主最高的按揭成數相差大概10%，但是由於市面上越來越多的偷雞出租事件，有的業主會欺騙銀行說是用來自住，但是卻是拿來出租。因此現在的按揭成數上限已經調高到大概9成，銀行的風險提高了，所以更大機會去做抽查。
在做抽查該按揭單位時，銀行會要求業主提供水電費及煤氣單據等，同時還會要求業主再簽署自住證明。如果九成按揭物業出租被按證公司發現村屋放租，就會收回貸款(即是callloan)。
9成按揭放租是不被允許的，倘若銀行收回貸款之後，就會追討回不同成數的差價。業主突然要填補這筆差價額，並不是那麼容易，分分鐘必須面對法律上的責任。
2.放租打厘印
業主盤放租在簽租約時，一定要打厘印才算是具有法律效力。當日後出現任何租務上的爭執時，該租約才能夠作為參考的內容，除了業主，對於租戶來說同樣有個保障。
一般上在簽租約之後，30天內就必須呈交到稅務局打厘印(蓋印花)，然後業主及租戶雙方都應該列印一份蓋有印花的證明書。
千萬不要偷雞出租打厘印，因為如果逾時了是會被罰款的，而且罰款並不輕，普遍上介於2至10倍。
3.通知差估署
在簽下租約之後，業主必須在一個月內呈交一份《新租出或重訂協議通知書》給差餉物業估價署。這樣做是為了保障業主，倘若沒有這樣做，當租戶拖欠租金時，業主就沒有權利去追討，也無從投訴。
只要在期限內呈交表格，就能夠免去程序費用，但是如果逾時的話，則需要繳付一筆數目。差估署提供免費的租務諮詢給市民，如果有任何不明之處，建議直接上到差估署網站查看。
4.應該繳交物業稅
物業稅是針對一些買樓放租的業主，因為業主有責任為租金收入報稅。如果只是買來自住的樓盤，就可以免去這個物業稅了。
這個物業稅的稅率為全年淨租金收入的15%，淨租金收入意思是扣除了雜費、維修費、差餉、追不回的租金等。當某個租戶拖欠租金，業主在報稅時，可以將這筆租金列入被拖欠的租金收入，這樣就可以申請扣減稅務了。
5.短租被視為商業用途
在民居租期一般上不可以短於28日，如果不是，將被視為商業用途，也就是把該物業作為旅館的用途，這樣做是違法的。許多人都明白，短租可以帶來更大的回報率，但是由於在民居範圍，這是不被允許的，因此千萬不要以短租來偷雞放租。雖然不一定會被發現，但是由於許多大廈的保安都非常嚴密，因此只要經常有陌生的人出入，就很容易被人舉報，管理員會來檢查。
6.免租期要列明
業主提供租戶免租期，是為了讓租戶在搬家及處理事務時更方便。一般上免租期會處在一個星期以內，也就是說，租金會在免租期之後才開始計算。業主應該在租約上列明免租期到幾時結束，一共多少天等。這是因為免租期是會影響打厘印費的計算方式，費用也因此而有所不同。
7.管理費及其他
為了雙方都得到一個保障，業主放租時必須說明哪一方應該負責清還管理費、水電費、煤氣費及其他有可能的費用。一般上水電費及煤氣費都是由租戶去承擔，而管理費則多數由業主負責。因為一旦管理費被拖欠，管理公司會直接向業主追討。因此，業主自己繳交這筆費用，也算是保障自己。
偷雞出租被按證公司發現應該怎麼辦
這幾年按揭保險公司以及銀行對於偷雞出租非常嚴謹，如果他們懷疑某些單位暗盤放租，已經不再是自住盤了，就會要求業主提供自住證明。一旦被發現所提供的是假資料，業主必須負上刑事責任。
如果業主坦白向按揭保險公司承認，該單位已經不再是自住，那麼就無需要再負上刑事責任。不過，仍然很大可能性會被追討回貸款、加息、或者加按揭保費等。因此，建議業主不要將居屋暗盤放租，而是應該告知相關單位，以免受到處罰。
免費放租平台推薦
目前有許多免費放租平台，例如：尚方置業、宜家置業等。如果業主希望將物業私人放租，或只是天台放租、新盤放租等，不妨到這些免費放租網查看。它們以地區及樓盤的類型來分類，並且還會出示售盤與租盤。
通過這些放租網，你可以很容易找到自己心水的樓盤，想要將村屋放租也非常方便。當然，網上放租盤也有一些事項應該要注意，因此多了解網上放租盤的放租技巧，可以保障自己，同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。
總結
現在有許多免費放租平台，如果業主希望將新樓放租，以賺取一些額外收入，不妨到這些放租平台瀏覽。多了解一些放租技巧，以及業主放租須知事項，就能夠確保不會面對不必要的問題，也可以讓自己獲得更多的保障，免得當租戶不還租金時，沒有辦法追討回來。
